🥇 El problema de las viviendas en proindiviso por herencia o divorcio
¿Se ha divorciado o separado de su pareja o socio y tenían la casa o oficina a nombre de los dos por mitades indivisas?
¿Ha heredado una propiedad compartida con sus herman@s, primos u otros familiares?
¿La relación con el otro o los otros copropietarios de la vivienda en proindiviso, no es buena o tienen intereses distintos?
Si la respuesta a alguna de estas preguntas es afirmativa, esto le interesa.
Tener una propiedad inmobiliaria compartida con alguien por partes indivisas con quien la relación y la comunicación no es del todo buena, puede llegar a convertirse en un grave problema que nos puede hacer perder el dinero y los nervios.
Herencia
En las herencias, algunas veces sucede que, después de fallecer los padres; y dejar los bienes a sus hijos en testamento a partes iguales, los hermanos no se ponen de acuerdo con el reparto de la herencia.
Otras veces los herederos no tienen relación entre ellos, o simplemente tienen intereses contrapuestos.
Puede que unos quieran vender rápido porque necesitan dinero o porque lo quieren dedicar a proyectos propios, y los otros herederos en cambio, puede que no tengan ninguna necesidad de vender.
Puede que uno de los herederos quiera quedarse la propiedad para su uso y disfrute o impugnar el testamento.
También puede suceder que uno de los herederos viva en la vivienda heredada y no quiera trasladarse… o puede que, aunque todos quieran vender, no se pongan de acuerdo con el precio de venta.
Otras veces alguno de los herederos, simplemente no tiene dinero para pagar los gastos de aceptar la herencia.
Divorcio
¿Qué pasa con el piso si me separo?
En los divorcios o separaciones de pareja, lo que sucede habitualmente, es que uno de los miembros de la pareja continúa viviendo en la propiedad, mientras el otro se traslada a vivir a otra vivienda, ya sea de alquiler, de un familiar o de propiedad.
Otras veces, si existen hijos menores de edad, se puede haber establecido por sentencia que ese debe ser el domicilio de los menores hasta que se emancipen.
Las situaciones en cada familia pueden ser muchas y variadas, pero lo que hay que tener claro es que, en lugar de una propiedad, lo que tenemos es un problema, que se puede llegar a alargar mucho en el tiempo. Y si lo piensa bien, el tiempo y el dinero son la misma cosa.
No solo no podemos disfrutar de la vivienda, sino que además estamos obligados a pagar todos los gastos que se deriven de la propiedad en proindiviso: impuestos, IBI, tasa de residuos, cuota de la comunidad, hipoteca, gastos de ascensor, puede aparecer una derrama como una rotura de cañerías o un arreglo urgente de la fachada, etc.
Todo esto nos hará perder dinero cada día tras día.
Vender herencia o vender proindiviso
Lo que muchas personas no saben es que se puede vender una parte de una vivienda en proindiviso, incluso sin el consentimiento del otro.
Así pues, si no podemos llegar a un acuerdo con el resto de los propietarios, solo nos quedan 2 soluciones:
1.- Contratar un despacho de abogados especializado en herencias, divorcios, inmobiliario y división de cosa común, como Pedralbes Abogados, para acudir a los tribunales e interponer una demanda.
El proceso judicial de división de cosa común puede durar entre 4 y 7 años, su coste está entre los 2.000€ y 4.000€ entre tasación, abogado y procurador.
Al final del proceso, probablemente la propiedad termine vendiéndose en subasta en la que los subasteros ofrecerán una cantidad muy inferior a su valor real, y luego esa cantidad deberá repartirse entre los cotitulares del inmueble.
2.- Vender parte en proindiviso a una empresa especializada en compra de partes indivisas como Elegant Luxe. Compran viviendas y oficinas en proindiviso en Cataluña, Madrid y Baleares.
Si le urge vender piso y necesita el dinero urgente en Vendo inmueble compran viviendas en 24 horas, con otro tipo de problemas, como pisos con ocupas, con usufructo, con embargos, etc.
Además, hay que tener muy presente al vender un piso urgente, una herencia o vender un proindiviso que en el año 2023 entramos en una fase de bajada de precios del mercado inmobiliario.
Principalmente por ser cíclico, y ya toca en el año 2023 o 2024 una corrección en los precios después de encadenar varios años de subidas, pero también por la subida de tipos de interés que hace muy difícil conseguir una hipoteca para poder comprar, la subida del IPC y del precio de la gasolina y la electricidad, la situación política (especialmente en Cataluña) y por la nueva legislación contraria a las inversiones inmobiliarias.
Pero sin duda el principal revés y lo que ha propiciado una crisis, no solo inmobiliaria, y fuerte bajada de los precios de los inmuebles ha sido la guerra y el covid19.
Aun así, hay inversores que están comprando inmuebles y proindivisos. Pero a un precio muy lejano de los precios de mercado de estos últimos años.
Si quiere vender su parte del piso, hay saber que nunca le pagaran por un proindiviso la cantidad, en proporción, que le pagarían si vendieran la totalidad de la finca; pues recuerde que está vendiendo un problema y no una vivienda.
Se debe tener en cuenta que, al elevado coste de solucionar un proindiviso, hay que sumar los elevados gastos que conlleva de ITP y judiciales, más todos los años que el comprador va a tener su dinero «muerto» sin producir ningún beneficio.
El coste de oportunidad es importante porque si el precio no es muy atractivo, cualquier inversor va a preferir poner su dinero en comprar en subasta, invertir en acciones, criptomonedas, letras del tesoro o cualquier otra inversión que da más beneficios con menores quebraderos de cabeza que comprar un proindiviso.
Pero como vendedor, recibirá un dinero a cambio de deshacerse del problema, y son muy rápidos, en cuestión de 48 horas el problema queda definitivamente resuelto y usted recibe su dinero ante notario.
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Hola kiero compr un local i voy a comprar 50% por cinto por k la otra mita no existe el otro dueño puedo cómpralo i si lo compro k me puede pasar si argun día sale el dueño de el otro50%
La respuesta es diferente si el local se encuentra en Cataluña o en otra parte de España. Pero básicamente lo único que puede pasar si aparece el propietario de la otra mitad indivisa del local es que le ponga una demanda de división de cosa común para vender el local. El mayor peligro sería que se metiera a ocupar el local, no podría sacarlo al ser también propietario.
Buenas somos 6 herederos de varias propiedades de cuan una parte le toca a mis hermanos y ami podríamos vender si los tres hermanos estamos de acuerdo.
Hola Francisco, si, en principio no hay problema en poder vender, si alguien quiere comprar.
Hola,Buenas somos 4 hermanas y mi.madre que es usufructuario vitalicia y tiene la mitad de la casa de herencia que comparte con nosotras.Mi pregunta es si me puedo empadronar ahí.
Y también que pasa si mi madre vende pro indiviso su parte que problemas nos surgen a nosotras que no queremos vender.Gracias.
Hola Jacinta, pueden empadronarse en la casa que tiene a medias con su hermana y su madre usufructuaria sin problema. Si su madre vende, entonces simplemente deberán llegar a un acuerdo con la nueva copropiedad.
Hola buenos días tengo el 55%del piso que compramos con mi ex necesito vender mi parte me pueden informar, muchas gracias
Hola Javier, si la parte del piso que desea vender en proindiviso proviene de divorcio es importante saber si tiene sentencia de divorcio, si tienen hijos menores en común y quién vive actualmente en el piso.