Proindivisos

馃 El problema de las viviendas en proindiviso por herencia o divorcio

驴Se ha divorciado o separado de su pareja o socio y ten铆an la casa o oficina a nombre de los dos por mitades indivisas?

驴Ha heredado una propiedad compartida con sus herman@s, primos u otros familiares?

驴La relaci贸n con el otro o los otros copropietarios de la vivienda en proindiviso, no es buena o tienen intereses distintos?

Si la respuesta a alguna de estas preguntas es afirmativa, esto le interesa.

Tener una propiedad inmobiliaria compartida con alguien por partes indivisas con quien la relaci贸n y la comunicaci贸n no es del todo buena, puede llegar a convertirse en un grave problema que nos puede hacer perder el dinero y los nervios.

proindiviso por divorcio
proindiviso por divorcio

Herencia

En las herencias, algunas veces sucede que, despu茅s de fallecer los padres; y dejar los bienes a sus hijos en testamento a partes iguales, los hermanos no se ponen de acuerdo con el reparto de la herencia.

Otras veces los herederos no tienen relaci贸n entre ellos, o simplemente tienen intereses contrapuestos.

Puede que unos quieran vender r谩pido porque necesitan dinero o porque lo quieren dedicar a proyectos propios, y los otros herederos en cambio, puede que no tengan ninguna necesidad de vender.

Puede que uno de los herederos quiera quedarse la propiedad para su uso y disfrute o impugnar el testamento.

Tambi茅n puede suceder que uno de los herederos viva en la vivienda heredada y no quiera trasladarse鈥 o puede que, aunque todos quieran vender, no se pongan de acuerdo con el precio de venta.

Otras veces alguno de los herederos, simplemente no tiene dinero para pagar los gastos de aceptar la herencia.

Divorcio

驴Qu茅 pasa con el piso si me separo?
En los divorcios o separaciones de pareja, lo que sucede habitualmente, es que uno de los miembros de la pareja contin煤a viviendo en la propiedad, mientras el otro se traslada a vivir a otra vivienda, ya sea de alquiler, de un familiar o de propiedad.

Otras veces, si existen hijos menores de edad, se puede haber establecido por sentencia que ese debe ser el domicilio de los menores hasta que se emancipen.

Las situaciones en cada familia pueden ser muchas y variadas, pero lo que hay que tener claro es que, en lugar de una propiedad lo que tenemos es un problema, que se puede llegar a alargar mucho en el tiempo. Y si lo piensa bien, el tiempo y el dinero son la misma cosa.

No solo no podemos disfrutar de la vivienda, sino que adem谩s estamos obligados a pagar todos los gastos que se deriven de la propiedad en proindiviso: impuestos, IBI, tasa de residuos, cuota de la comunidad, hipoteca, gastos de ascensor, puede aparecer una derrama como una rotura de ca帽er铆as o un arreglo urgente de la fachada, etc.

Todo esto nos har谩 perder dinero cada d铆a tras d铆a.

partes indivisas por herencia
partes indivisas por herencia o divorcio

Vender herencia o vender proindiviso

Lo que muchas personas no saben es que se puede vender una parte de una vivienda en proindiviso, incluso sin el consentimiento del otro.

As铆 pues, si no podemos llegar a un acuerdo con el resto de los propietarios, solo nos quedan 2 soluciones:

1.- Contratar un despacho de abogados especializado en herencias, divorcios, inmobiliario y divisi贸n de cosa com煤n, como Pedralbes Abogados, para acudir a los tribunales e interponer una demanda.

El proceso judicial puede durar entre 1 y 2 a帽os su coste est谩 entre los 1.500鈧 y 3.000鈧.

Al final del proceso, probablemente la propiedad termine vendi茅ndose en subasta en la que los subasteros ofrecer谩n una cantidad muy inferior a su valor real, y luego esa cantidad deber谩 repartirse entre los cotitulares del inmueble.

2.- Vender parte en proindiviso a una empresa especializada en compra de partes indivisas como Elegant Luxe. Compran viviendas y oficinas en proindiviso en Catalu帽a, Madrid y Baleares.

Si le urge vender piso y necesita el dinero urgente en Vendo inmueble compran viviendas en 24 horas, con otro tipo de problemas, como pisos con ocupas, con usufructo, con embargos, etc.

Adem谩s hay que tener muy presente al vender un piso urgente, una herencia o vender un proindiviso que en el a帽o 2020 entramos en una fase de bajada de precios del mercado inmobiliario.

Principalmente por ser c铆clico, y ya toca en el a帽o 2020 0 2021 una correcci贸n en los precios despu茅s de encadenar varios a帽os de subidas, pero tambi茅n por la situaci贸n pol铆tica (especialmente en Catalu帽a) y por la nueva legislaci贸n contraria a las inversiones inmobiliarias.

Pero sin duda el principal rev茅s al mercado inmobiliario y lo que ha propiciado una crisis, no solo inmobiliaria, y fuerte bajada de los precios de los inmuebles ha sido el confinamiento a causa del coronavirus covid19.

A煤n as铆, si quiere vender su parte del piso hay saber que nunca le pagaran por un proindiviso la cantidad, en proporci贸n, que le pagar铆an si vendieran la totalidad de la finca; pues recuerde que est谩 vendiendo un problema y no una vivienda.

Pero recibir谩 un dinero a cambio de deshacerse del problema, y son muy r谩pidos, en cuesti贸n de 48 horas el problema queda definitivamente resuelto y usted recibe su dinero ante notario.

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