Vender herencia

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¿Qué necesito para vender parte de una herencia?

Lo primero que hay que tener claro es que, una cosa es vender parte de una herencia y otra muy distinta proindiviso venta de una parte de una vivienda heredada.

vender parte de la herencia

Existen empresas que compran proindivisos y herencias, como ElegantLuxe, especialistas en compra de proindivisos. Pero son dos trámites muy distintos.

Para poder vender la parte en proindiviso de un piso heredado, primero debe haberse firmado la escritura de aceptación de herencia en el notario junto con los otros herederos, se debe haber liquidado el impuesto y en el Registro de la Propiedad deben aparecer los herederos como titulares de la vivienda. Solo así, puede plantearse vender su parte indivisa de una vivienda heredada.

Lo que sucede es que, en muchos casos, la relación entre los herederos es tan mala o inexistente, que no logran ponerse de acuerdo para aceptar o repudiar la herencia.

En otros casos, lo que sucede, es que alguno de los herederos no tiene dinero suficiente para pagar el impuesto de sucesiones, el Registro de la Propiedad, el notario… y todos los gastos que acarrea aceptar una herencia.

¿Qué hacer en esos casos?

Algunas personas se plantean renunciar o repudiar la herencia, con tal de no tener que discutir con los demás herederos. Otros no ven más opción, al no tener dinero suficiente para pagar la aceptación.

Pero existe una solución que permite recibir dinero al instante, sin tener que invertir nada ni tener que verse o negociar con los otros herederos, vender derechos de herencia.

vender mi parte de la herencia

vender una herencia

Si falleció alguien cercano a usted que le ha dejado parte de su herencia, y no desea esperar a hacer todos los trámites para heredar (aceptación de herencia, liquidación de impuesto de sucesiones, inventario, etc.), no puede pagar los gastos que conlleva aceptar la herencia, existe conflicto con los otros herederos o no tiene buena comunicación con ellos, usted puede vender su parte de la herencia. No es necesario que los demás herederos presten su consentimiento.

El heredero puede vender la totalidad de la herencia o una parte. Los otros herederos, pueden aceptarla o repudiarla y por eso los herederos pueden vender la herencia a cambio de un precio alzado y pagando al heredero transmitente de lo que haya pagado por las deudas, por las cargas hereditarias y por los créditos que el heredero tenga contra la herencia. Esto es lo que se conoce como compraventa de herencia.

En la herencia existen derechos económicos y patrimoniales que puede vender libremente a quien usted desee. Es posible vender la herencia, una parte de la herencia, regalarla, ceder los derechos hereditarios, permutarlos, etc. La herencia también puede transmitirse mediante cesión de los derechos hereditarios a cambio de un precio o a cambio de otras contraprestaciones.  El heredero puede transmitir la herencia gratuitamente o cambiar estos derechos de contenido de la herencia por otras cosas, la herencia se puede permutar. Quien vende o cede la herencia deberá liquidar el impuesto de sucesiones, el comprador de la herencia tendrá que reembolsar al vendedor de la herencia, al heredero, lo que este hubiese pagado.

Este tipo de operaciones, compraventa de herencia, cesión de los derechos hereditarios de la herencia, permuta de la herencia, donación de la herencia etc. puede ser muy conveniente en los casos en los que el heredero necesita o desea convertir rápidamente la herencia a la que tiene derecho en dinero y poner así fin al problema de inmediato sin que tenga que esperar a hablar con los otros herederos, tramitar y aceptar la herencia. Lo difícil en estos casos es encontrar a alguien que esté dispuesto a adquirir la herencia. Existen empresas en España especializadas en comprar herencias. La más recomendable, por la cantidad que ofrecen y por sus años de experiencia es Elegant Luxe. Compran herencias y partes indivisas de propiedades principalmente en Madrid, Cataluña y Baleares.

Contactando con Elegant Luxe el heredero puede hacer efectivo el importe de la herencia sin esperar a realizar la tramitación de la herencia con todos los trámites que conlleva, lo que en ocasiones puede llevar más tiempo y problemas de lo previsto. Para vender la herencia debe tener en su poder 3 documentos: copia del testamento, últimas voluntades y certificado de defunción. El objeto de la compraventa de la herencia es la totalidad del contenido de la herencia, el activo y el pasivo. Quedan excluidos los bienes y derechos extrapatrimoniales o personalísimos y la condición de heredero del vendedor. El precio en la compraventa de la herencia tiene que ser un precio alzado, es decir, un precio para toda la herencia, ya que la cesión de derechos hereditarios es sobre la universalidad, como conjunto de cosas, derechos y obligaciones que integran la herencia.

Es un trámite rápido y simple, lo único que necesitamos es disponer de el Certificado de Defunción, El de últimas voluntades y copia del testamento. Estos documentos pueden obtenerse en cualquier notaría y en el Registro Civil, siendo heredero tiene derecho a que se lo entreguen identificándose con su DNI.

Si resulta complicado para usted, las mismas empresas que compran herencias pueden ayudarle a obtenerlo.

No es lo mismo vender herencia compartida que vender piso herencia

Siempre se pagará un precio inferior si se venden simplemente los derechos hereditarios a si se vende una parte indivisa de una vivienda, ya que el inversor que compra tiene que soportar todos los gastos de luego hacer la aceptación.

Quien compra proindiviso pasa a ser propietario de la parte indivisa de la vivienda al instante, mientras que el que compra una herencia está comprando solo un derecho futuro.

Y hay que tener en cuenta que no es lo mismo comprar una herencia en Cataluña o una herencia en Baleares, que una herencia en Madrid, pues las leyes que las regulan son distintas.

Como vender mi parte de herencia

Tan solo tiene que ponerse en contacto con nosotros y le asesoraremos gratuitamente.

 

26 respuestas a «Vender herencia»

  1. Quisiera vender mi parte de la herencia,somos 3 hermanos que no nos hablamos ni hay forma de ponernos de acuerdo son 3 plazas de garaje en Madrid y fondo de inversion

     
    1. Hola Elvira! Necesitamos saber la dirección de las plazas de garaje heredadas que tiene en proindiviso con sus hermanos y de qué se compone el fondo de inversión. Puede contactarnos en el teléfono 660379445.

       
    1. Hola Gloria, lo que podemos hacer es poner a sus hermanos una demanda judicial de división para que un Juez les obligue a vender su parte de la herencia. Si lo desea nos ocupamos de todo.

       
  2. Quiero vender mi parte en proindiviso de un piso heredado entre dos hermanos. Mi hermano quiere comprarme mi parte y no quiere vender el piso. El piso está aún a nombre del propietario de quien lo hemos heredados. Es posible vender mi parte sin estar registrada a mi nombre.

     
    1. Hola, si todavía está a nombre del propietario de quién han heredado el piso, pueden vender sus derechos hereditarios. El valor es inferior a vender una parte en proindiviso de un piso. Lo primero es hacer una valoración.

       
  3. Deseo vender mi 25 por ciento de una vivienda heredada, se ha hecho aceptación de herencia y registro de propiedad, actualmente ocupada la vivienda está ocupada por uno de los copropietarios.

     
    1. Hola Rafael, que uno de los copropietarios viva en la vivienda disminuye el precio de su proindiviso. Para poder hacerle una oferta necesitamos conocer las circunstancias personales del copropietario que la ocupa. Si tiene ingresos, otras propiedades, hijos menores, etc.

       
  4. Hola, somos 4 hermanos, no nos ponemos de acuerdo en el reparto de la herencia, llevamos 3 años en ello.
    Tenemos un piso en Madrid en Chamberí, vive una sobrina con su novio y pagan un pequeño alquiler, es una de las interesadas en que siga todo sin repartir, su madre que es la heredera.
    Tenemos una casa muy grande en un pueblo de Salamanca co bastantes antigüedades de valor, también un pequeño solar y unas fincas en este pueblo.
    Después de tanto tiempo, sin ponernos de acuerdo, la parte más interesada no sabemos que piensa, bueno solo quiero quedarse con el piso de Madrid.
    Así que he visto esta visto esta posible solución. Cómo tendrá que hacer?

     
    1. Hola Luisa, la solución que queda es o iniciar una demanda judicial de división de cosa común o hacer una valoración de su parte de las propiedades heredadas en proindiviso y hacerle una oferta por su parte. Es importante tener una copia del contrato de alquiler de la sobrina y su novio.

       
    1. Hola! Lo primero es saber el porcentaje que desea vender y de qué se compone la herencia aceptada. También necesitaremos saber la circunstancias personales de el resto de herederos.

       
  5. Buenas tardes. Tengo una herencia con dos casas pero solo quiero vender mi parte de una. No me hablo con mi hermana y mi madre hace el uso y disfrute y no me deja entrar en esta casa. Como puedo vender mi parte de mi padre fallecido

     
    1. Hola Ester, no hay problema en vender su parte de una de las dos casas heredadas en proindiviso. Es importante saber si su madre hace el uso y disfrute o si es usufructuaria inscrita en el Registro de la Propiedad. El precio va en función de la edad del usufructo.

       
  6. hola , hace 3 años falleció mi padre y nos quedó la casa familiar en herencia junto a mi madre .la usufructuaria, yo llevo en desempleo ya muchos años y me resulta imposible hacerme cargo de lo que genera mi parte de herencia y me gustaría venderla, me podríais informar al respecto, porque querría ven der mi parte si es posible. gracias

     
    1. Hola Montserrat, si su madre es usufructuaria es importante saber la edad que tiene y si dispone de alguna otra propiedad. La usufructuaria tiene derecho a vivir en la casa de por vida, por lo que su valor va en función de la edad.

       
  7. Buenas,
    Acabo de heredar un sexto de una propiedad junto con el resto de mis herman@s y quiero comprar el resto de la casa con mis dos hijos. ¿Cual sería la mejor forma de adquirirla en relación a impuestos?

     
    1. Hola Ana,
      La mejor forma de adquirirla fiscalmente seria mediante una disolución de condominio notarial, es la forma más económica. Para ello deben acudir todos los copropietarios a firmar ante notario.

       

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