Vender mitad indivisa

Vender la mitad indivisa de una casa por herencia o separación.

Como vender la mitad indivisa del piso que se tiene a medias con la ex pareja por divorcio o separación es una de las consultas más habituales que resolvemos.

Lo mismo sucede cuando se hereda una mitad indivisa entre dos hermanos u otros familiares una propiedad en proindiviso herencia.

Lo mejor siempre será llegar a un acuerdo para que se quede la propiedad uno de ellos, pagando un precio justo al otro por su mitad indivisa de la vivienda.

O ponerlo a la venta y repartir el beneficio (si lo hay, en caso de tener hipoteca).

Pero cuando lograr un acuerdo entre copropietarios o herederos no es posible, tenemos 2 opciones más:

1.- Ir a juicio de división de cosa común (unos 4.000€ de coste y 3 o 4 años en resolverse).

2.- Vender nuestra mitad indivisa y olvidarnos del problema para siempre en pocos días.

Cuanto la pareja se separa y compraron el piso a medias, lo primero es saber si lo compraron casados en régimen de Gananciales o en Separación de bienes.

Mitad indivisa por herencia o divorcio
Las discusiones sobre la venta del piso, la mitad indivisa y la hipoteca son habituales.

Por defecto en España los matrimonios son en régimen de gananciales.

Lo que significa a los efectos que aquí nos interesan, que la vivienda no es la mitad de uno y la otra mitad del otro, sino que la vivienda es del matrimonio.

En Cataluña en cambio, los matrimonios son en separación de bienes por defecto, por lo que al separarse puede cada uno vender su mitad indivisa de la casa libremente.

Esto es importante, pues al estar en gananciales solo puede vender el matrimonio conjunto, no por separado.

Para poder vender la mitad indivisa estando en gananciales antes hay que disolver el régimen de gananciales.

Si consigue convencer a su ex para ir a notaría a firmar la disolución, es la mejor opción.

Pero si no pudo convencer a su ex para vender la vivienda, es muy probable que tampoco pueda convencerla de acudir al notario a disolver el régimen de gananciales.

En ese caso, deberá contratar abogado y procurador y disolver el régimen de gananciales judicialmente.

Solo cuando tenga la sentencia firme podrá el notario autorizar que usted venda su parte de la propiedad sin el consentimiento de su ex.

la compraventa de la mitad indivisa debe hacerse ante notario
La firma de la compraventa de la mitad indivisa debe hacerse ante notario.

Las reglas del juego cambian mucho dependiendo de si nos encontramos en Cataluña o en el resto de España.

Y de si la compraventa es sobre una mitad indivisa o sobre unos derechos hereditarios.

Su ex o su hermano no tiene ni que enterarse de que usted ha vendido su mitad indivisa de la casa hasta que no haya vendido ya en notaría.

Pero eso sí, su ex pareja tendrá un plazo legal de 9 días, 1 mes o 3 meses para ejercer el derecho de retracto legal y ocupar así la posición del comprador.

Pagando todo lo pagado por el comprador al comprar la mitad indivisa, y quedarse así con el 100% del piso.

Por lo que es de vital importancia estar bien asesorado por abogado experto en herencias, divorcios y proindivisos, quien quiera ejercer su derecho a retracto.

Para cualquier duda puede contactar con nosotros, somos expertos en proindivisos y nuestro asesoramiento es gratuito.

 
 
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